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Le B.U.S, ça vous parle ?

Aujourd’hui, nous vous éclairons sur le Boulevard Urbain Sud : chapeauté par la Métropole Aix-Marseille-Provence, le projet s’étendra sur un axe de 8,5km et passera par 3 arrondissements : les 8, 9 et 10ème. Cette extension de la L2 reliera la Pointe-Rouge à l’échangeur Florian. Le chantier a débuté en 2017 avec une mise en service prévue pour 2022. Déclaré d’utilité publique par l’arrêté préfectoral n° 2016-41 du 08 septembre 2016, le montant total estimé du projet est de 300 millions d’euros.

Les objectifs du B.U.S sont multiples :

  • Contourner le centre-ville
  • Développer le réseau des transports en commun et le rendre plus accessible
  • Désenclaver les quartiers sud et aider à leur développement économique
  • Mettre en avant et favoriser l’accès aux différents modes de transports

Il comportera trois tranchées couvertes, le reste en surface sera aménagé pour s’intégrer dans le paysage urbain. Dans les zones couvertes ainsi que là où la circulation est la plus dense, les automobilistes bénéficieront de 2×2 voies.

Le B.U.S sera un véritable « axe multimodal » visant à rééquilibrer l’ensemble des modes de circulation :

  • de larges voies de circulation pour les automobilistes ainsi que des carrefours et des places de stationnement
  • des cheminements piétons
  • une piste cyclable sur la totalité du tracé
  • des voies réservées aux transports en commun de la traverse Parangon jusqu’à la rue Verdillon

Bref, on attend avec impatience la mise en service du B.U.S !

Alexandra Chion & Stéphane Meiffret

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Zoom sur le 8ème arrondissement de Marseille

Aujourd’hui, nous vous emmenons dans le 8ème arrondissement de Marseille. Il fait partie des arrondissements les plus aisés de la cité Phocéenne avec le 7ème et le 9ème (voir article « Zoom sur le 7ème arrondissement de Marseille »). Le long de la mer et à 15 minutes du centre-ville, le 8ème arrondissement se divise en 10 quartiers : Le Rouet, Périer, Saint-Giniez, La Plage, Saint-Anne, Bonneveine, Vieille-Chapelle, La Pointe-Rouge, Montredon et Les Goudes.

Concernant le marché immobilier, le 8ème arrondissement comporte 87% d’appartements contre 13% de maisons. Les prix de vente au mètre carré ne comportent pas de gros écarts suivant les quartiers, on enregistre pour un appartement une moyenne de 3257€/m2 et pour une maison de 4485€/m2. Du côté des locations, on observe une moyenne à 14€/m2. Le quartier le plus cher est celui de La Plage avec ses belles vues sur la Méditerranée et sa proximité des plages.

D’un point de vue accessibilité, le 8ème est desservi par la ligne de métro 2 avec les arrêts Périer et Rond-point du Prado ainsi que par de nombreuses lignes de bus. Il offre également pour les automobilistes la proximité des axes autoroutiers avec l’accès du tunnel Prado Carénage au Rond-point du Prado.

Ce qu’on aime dans le 8ème arrondissement : ses nombreux commerces, ses richesses culturelles avec le parc Borély qui accueille le Musée des Arts décoratifs, de la Faïence et de la Mode, la statue de David, l’immeuble du Corbusier, le parc du 26ème centenaire … on aime aller se rafraîchir à la plage en période estivale et s’y promener en hiver avec une bonne doudoune ! Et puis, surtout, on aime profiter de nos belles calanques au départ des Goudes.

Bref, le 8ème arrondissement a tout pour plaire 🙂

Alexandra Chion & Stéphane Meiffret

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OLYMPE Architecte passionnée

Aujourd’hui, nous partons à la rencontre d’Olympe Zographos, architecte passionnée depuis toujours. Après avoir travaillé pour un architecte de renom sur Marseille spécialisé dans la programmation immobilière, elle crée en 2013 sa propre société, « Olympe Design ». Amoureuse de l’artisanat et de la matière, elle met sa sensibilité au profit de chacun des projets qui lui sont confiés. Et parce que chaque projet est unique, elle s’entoure de spécialistes qui interviennent à différents instants clés, tout aussi importants les uns que les autres. Combiner les talents, collaborer, échanger, partager … telle est sa façon de travailler.

Parmi ses clients, 80% sont des professionnels qui lui font confiance pour leurs projets de programmation immobilière, hôtellerie ou commerce. Olympe est fière de nous parler des derniers projets sur lesquels elle a travaillé : à Marseille, le restaurant « Le Caribou » ainsi que la nouvelle boutique Lulli, mais encore, un projet luxe de grande ampleur : l’hôtel 5 étoiles du Cap Corse : « Misincu ». Puis, de nouveaux projets sont prévus dans les mois à venir, dans le secteur de l’hôtellerie. A l’écoute des besoins de ses clients, Olympe travaille sans limite attachée à des valeurs qui lui sont propres : la créativité, la liberté et l’audace.

Lorsqu’on lui demande si elle a des projets personnels en tête, c’est avec un sourire passionné qu’elle nous dévoile un de ses désirs : celui de créer une ligne de mobilier.

Bref, si vous aussi êtes passionné par votre métier et avez un projet nécessitant les services d’un architecte, vous vous entendrez sans aucun doute 🙂

www.olympedesign.com

Alexandra Chion & Stéphane Meiffret

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Pastis & Olives, la « bonne cantine » de la rue Sainte

Aujourd’hui, nous partons à la rencontre d’Olivier Luisetti, propriétaire du restaurant « Pastis & Olives », 27 rue Sainte, Marseille 13001.  Depuis toujours, il évolue dans la restauration en restant sur le centre-ville de Marseille : du vieux port en passant par la place aux huiles, c’est finalement sur la rue Sainte qu’il ouvre début juin 2016, l’attachant « Pastis & Olives ».

Fiers de leurs origines, Olivier et son chef vous offrent une cuisine française type brasserie aux inspirations de notre belle région méditerranéenne. A la carte, vous trouverez des plats simples élaborés à partir de produits frais avec leurs incontournables : cordon bleu maison, salade césar classique, salade césar aux gambas et pour les fans de burgers, le fameux pectorus burger.

« Pastis & Olives », le resto incontournable de la rue Sainte ! Laissez-vous emporter par un service et une cuisine de qualité, le tout orchestré par le sympathique Olivier Luisetti. Ils vous accueillent également autour de leurs grandes tables pour tous vos évènements : anniversaires, réunions de travail, thèses et plus encore !

Bref, que vous soyez en salle ou en terrasse, cette belle équipe vous plongera au cœur d’une ambiance conviviale 🙂

Horaires d’ouverture : du lundi au samedi de 12h à 14h30 et de 19h à 23h.

Téléphone : 04 91 54 08 27

Alexandra Chion & Stéphane Meiffret

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Focus sur la loi Carrez

Aujourd’hui, nous vous proposons un focus sur la loi Carrez. Adoptée en date du 18 décembre 1996 et incontournable depuis ses décrets d’application en mai 1997, il est important de savoir à quoi elle sert et comment elle est calculée.

Qu’est-ce que la loi Carrez ?

Depuis son application, le vendeur est désormais obligé de communiquer la superficie privative exacte de son bien. Cette obligation ne concerne que les lots de copropriété d’une surface supérieure à 8m2. En effet, les propriétaires de maisons individuelles ne sont pas concernés par cette loi. Du côté des acquéreurs, cette obligation leur est bénéfique puisqu’ils peuvent comparer les biens mis à la vente sur le marché en termes de prix et de surfaces lors de leurs recherches. Ainsi, la notion de prix au mètre carré est devenue une référence en matière de transaction immobilière.

Comment la calculer ?

Le calcul de la surface habitable peut être réalisé par le propriétaire lui-même. Cependant, il est vivement conseillé de faire appel à un professionnel : le calcul est réglementé et requiert une certaine rigueur. Les surfaces habitables à comptabiliser sont celles des planchers des locaux clos et couverts. Il faudra ensuite déduire les surfaces suivantes qui ne sont pas prises en compte dans le calcul : les hauteurs de plafond inférieures à 1,80m, les balcons, les loggias, les vérandas, les terrasses, les caves, les parkings, les garages ainsi que les surfaces occupées par les murs, les cloisons, les marches et les cages d’escalier, les gaines, les embrasures de portes et les fenêtres.

Ce métré ainsi réalisé, le vendeur doit le fournir à l’acquéreur pour certifier la surface habitable du bien mis à la vente. La loi tolère une marge d’erreur maximum de 5%, au-delà, l’acquéreur est dans le droit de réclamer un remboursement proportionnel à la différence de m2 dans un délai d’un an devant le tribunal de grande instance s’il constate une erreur entre le métré qu’il réalise et celui fourni par le vendeur lors de l’acte de vente.

Voilà pourquoi, faire appel à un diagnostiqueur professionnel est essentiel pour vendre son bien en toute sérénité 🙂

Alexandra Chion & Stéphane Meiffret

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Zoom sur le 10ème arrondissement de Marseille

Aujourd’hui, nous vous emmenons dans le 10ème arrondissement de Marseille. Dans la zone est, il se trouve à mi-chemin entre le centre-ville et les quartiers résidentiels et rassemble les quartiers suivants : La Timone, Menpenti, La Capelette, Pont-de-Vivaux, Saint-Loup et Saint-Tronc.

D’un point de vue immobilier, le 10ème arrondissement se veut mixte : des logements étudiants aux villas, les prix restent stables sur l’ensemble des quartiers qui le composent. En ce qui concerne le prix de vente au mètre carré, on enregistre pour un appartement une moyenne de 2330€/m2 et pour une maison de 2845€/m2. Du côté des locations, on observe une moyenne à 12€/m2. Le quartier le plus cher est celui de Saint-Loup : 2490/m2 contre Saint-Tronc avec une moyenne de 2192€/m2. Les prix restent donc raisonnables d’un quartier à un autre.

Ce qu’on aime dans le 10ème arrondissement : tout d’abord, sa richesse en commerces de tous types ! Ensuite, on aime sa proximité des axes autoroutiers avec l’A50, l’A55 via le tunnel Prado Carénage du côté de Menpenti ainsi que la L2 qui relie désormais Saint-Loup à La Rose en quelques minutes. Par ailleurs, le 10ème regroupe plusieurs parcs qui font le bonheur de ses habitants : le parc du 26ème centenaire du côté de Menpenti, le parc de la Maison Blanche du côté de Saint-Tronc et puis le parc des Bruyères du côté de Saint-Loup. Pour les amateurs de sport de glisse, le Palais Omnisports vous accueille dans le quartier de la Capelette et pour ceux qui apprécient les courses de chevaux, rendez-vous à l’hippodrome de Pont-de-Vivaux 🙂

En bref, on apprécie son calme à deux pas du centre-ville !

Alexandra Chion & Stéphane Meiffret

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C’est la rentrée !

L’équipe ID13 est de retour !
Nous sommes heureux de vous retrouver avec une équipe en pleine forme ! Nous remercions nos clients pour leur fidélité et nous continuons de vous accompagner dans vos projets !
Excellente rentrée à tous 🙂

Alexandra Chion & Stéphane Meiffret

 

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Ciao Ciao

Voici venu le temps des vacances … Et oui, le blog s’en va pour le mois d’août et vous retrouvera dès la rentrée pour de nouveaux articles ! L’équipe ID13 reste à votre service pendant cette période estivale et vous souhaite d’excellentes vacances 🙂

Alexandra Chion & Stéphane Meiffret

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Zoom sur le 1er arrondissement de Marseille

Aujourd’hui, nous vous emmenons dans le 1er arrondissement de Marseille. Au cœur de la ville, il a gardé au fil du temps son côté populaire dans une ambiance typique. Sous l’œil de la bonne mère, le célèbre Vieux-Port s’ouvre sur la méditerranée. Le 1er arrondissement rassemble les quartiers suivants : Le Chapitre, Belsunce, Noailles, Opéra, Thiers et Saint-Charles.

D’un point de vue immobilier, le 1er arrondissement reste très accessible si l’on compare avec les prix des hyper-centres d’autres grandes villes. En ce qui concerne le prix de vente au mètre carré, on enregistre une moyenne à 2680€/m2 et du côté des locations, on observe une moyenne à 13€/m2. Le quartier le plus cher est celui de l’Opéra avec une moyenne de 2903€/m2 et le plus accessible celui de Belsunce avec une moyenne de 2499€/m2. D’un point de vue accessibilité, l’hyper-centre est très bien desservi puisque l’on retrouve les 2 lignes de métro, les 3 lignes de tramways, de multiples bus, les navettes maritimes et, bien entendu, la gare Saint-Charles d’où partent les trains et les navettes régionales. Alors, pour gagner du temps, nous privilégions les transports en commun plutôt que nos voitures 🙂

Ce qu’on aime dans le 1er arrondissement : la proximité des commerces et des restaurants, sa diversité et ses lieux mythiques : la Canebière, le Vieux-Port, le marché de Noailles, la bibliothèque de l’Alcazar ou encore l’église des Réformés.

En bref, on aime l’activité perpétuelle du 1er arrondissement !

Alexandra Chion & Stéphane Meiffret

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« L’art est un effort pour créer, à côté du monde réel, un monde plus humain. » André Maurois, Ce que je crois (1951)

Aujourd’hui, l’équipe ID13 vous propose une évasion artistique… au musée Cantini ! Nous en parlions brièvement lors de notre article sur le 6ème arrondissement de Marseille. Construit en 1694 en tant qu’hôtel particulier, il fut racheté plusieurs fois avant de devenir la propriété de Jules Cantini, grand marbrier, qui fit don de cet édifice à la ville de Marseille en 1916 afin qu’il devienne un musée culturel d’art moderne.

En ce moment, le musée Cantini  accueille la collection Burrell qui regroupe des chefs-d’œuvre signés par les plus grands peintres français : Cézanne, Degas, Manet, Courbet, Monticelli, Daumier, Millet … du réalisme à l’impressionnisme, cette collection d’exception reflète l’évolution de la société française entre la fin du 19ème siècle et le début du 20ème siècle.  Alors, pour une sortie en week-end ou pendant vos vacances, profitez de cet évènement jusqu’au 23 septembre !

Musée Cantini, 19 rue Grignan, Marseille 13006

Tarif plein : 9€ / Tarif réduit : 5€

Alexandra Chion & Stéphane Meiffret